项目背景

中国楼市经历了跌宕起伏的2015，这一年，楼市分化加剧。从房地产行业现状分析了解到，一二线城市成交火爆，三四线城市依然库存压顶，如今楼市的主基调从“控房价”变成了“去库存”，尤其是对于众多的三四线城市，去库存已经成为当地开发商的首要任务。

尽管房地产业目前已经进入白银时代，告别了黄金十年，面对利润增速下滑，开发商开始觊觎多元化发展获利。对于资金密集型的房地产行业来说，与多种产业融合，通过跨界转型寻找新的利润增长点。从“＋互联网”、“＋保险”、“＋金融”、“＋养老”等模式，近期众多房企更是积极布局“大金融”，继恒大收购华夏银行股权之后，恒大人寿也于恒大再次夺得亚冠之后正式亮相。除了恒大，绿地、万达、泛海控股等房企也提出“大金融”转型方案，而今年来表态要转型金融的房地产企业更是不胜枚举，比如，中天城投、上海大名城、苏宁环球、金科控股等等。业内人士认为，房企布局“大金融”，既可多元化业务谋求较高的投资回报收益，还可降低房地产业务的融资成本，同时还能促使房企“地产＋X产业”、“金融业＋加工业”等方向变革。

近年来，绿地集团、万科、万达、碧桂园等多家房企纷纷踏足海外。日前，万科拟通过3000万英镑注资方式收购位于英国伦敦科技城中心的TheStage项目 20%股份，一举进入欧洲房地产市场。房企对于海外市场的布局，已经在向更广泛的地域延伸。在陆续抢滩美国、澳大利亚等成熟区域后，国内房企将目光聚焦于全新的疆土。

项目亮点

1、新加坡房地产在空间利用、空间设计、商业服务及配套服务升级等方面均有独特的优势，对中国地产升级有很大的借鉴作用。

2、新加坡的工业地产因土地资源稀缺基本上以租为主，私人发展商或信托获取利润周期较长，利润空间有限，也无法主导整体市场租金水平，市场因此比较成熟规范。这就是一个发达经济体工业地产的基本格局。

3、工业地产市场产品类型种类繁多，现代化多层厂房未来可能是中国市场的一个新亮点。目前国内的工业地产主要以办公和物流仓储为主。但遵循产业发展和土地贡献率等多方面因素，面向中小型企业需以弹性、灵活和可负担成本为前提，现代化多层厂房可能会成为不错的选择方案之一。

4、工业地产发展商面临着转型，需要从不同产业企业需求的角度，迈出专业化可持续发展的步伐。同时也需要认真协调与政府的关系，推动自身更专业化的发展，从中获取合理的利润空间。

5、为中新地产精英提供专项交流合作机会，促进中国公司与新加坡公司间的投资合作。

行程安排

DAY1 新加坡

前往亚洲四小龙之一---新加坡

09:00—12:00：提前3小时北京机场集合，办理登机飞赴新加坡

14:00—17:00：酒店休息，欢迎晚宴
DAY2 新加坡

中新房地产现状对于及发展趋势探讨

10:00—12:00：新加坡南洋理工大学课程---《中新加坡房地产业现状与发展趋势及东南亚前景》

14:00—16:00：新加坡南洋理工大学课程---《地产行业的国际化营销》

交流主题：1、中国地产国际化战略布局对比；2、国际地产投资分析对比及国际化营销；
- DAY3 新加坡
  
  新加坡商业地产发展、物业管理及服务外包服务升级分析
  
  10:00—12:00：新加坡南洋理工大学课程---《新加坡发展地下商业中心的经验》
  
  14:00—16:00：新加坡南洋理工大学课程---《商业地产的物业管理及服务外包》
DAY4 新加坡

新加坡地产标杆考察

10:00—12:00：参访亚洲最大的房地产公司之一——凯德集团

交流主题：1、新加坡商业地产大亨的管理及海外扩张策略；

14:00—16:00：探访新加坡最大的房地产开发商之一——远东机构

交流主题：1、新加坡最大住宅开发商的发展及地产升级解析；

DAY5 新加坡

新加坡地产标杆考察

10:00—12:00：探访美国金沙集团新加坡公司

交流主题：1、帆船酒店、世界最高空中泳池、商场、会展中心、娱乐设施；

14:00—16:00：探访新加坡地标性房地产项目

参观亮点：1、房产设计、配套设施、物业、私人定制服务等；

DAY6 新加坡

新加坡文化探访

10:00—12:00：私人住宅区-政府居民区-邻里社区-中小学校等

14:00—16:00：圣淘沙岛-高等法院-鱼尾狮公园-牛车水等

DAY7 新加坡—北京

09:00—15:00：新加坡樟宜国际机场——北京国际机场