项目介绍
行程安排
参访企业
项目背景
2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长直接贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
近年来，国家对房地产宏观调控的力度不断加大，住宅等物业类型的利润空间日趋下降，而风险不断增高，面对供应过剩、竞争加剧的写字楼及商铺市场，以及拥有大量新增供应且受政策管控的住宅相比，房地产市场投资者都在积极寻找各种新的投资机会甚至转型。如鉴于电子商务的蓬勃发展势头，良好的市场基本面及理想的投资回报也将吸引更多的投资者关注物流地产；由UBER引领的共享经济新模式，引发各大地产商对孵化器的关注等。
项目亮点
1、随着美国经济的向好，正在有越来越多的全球资本通过多元化途径进入美国房地产投资市场，国际资金的资金量正在持续攀升，美国地产投资是下一个地产投资新增长点。
2、随着绿地集团、万科集团、万达集团等中国地产大亨加快了国际地产投资的步伐，该项目聚焦在目前具有平稳增长的纽约及新增长潜能的北卡罗来纳州，对接全球最大的、最优秀的高层建筑事务所之一KPF，了解美国地产服务升级及商业综合体设计。
3、北卡莱罗纳州的罗利市聚集了包括红帽公司(Red Hat)、全球著名在线票务平台运营商Etix在内的众多科技公司，以及杜克大学、北卡莱罗纳大学等著名大学。2009至2013年间，罗利市是美国人口人口增长最快的前10的大都市中排名第二，仅次于德克萨斯州的奥斯丁市， 表明北卡有望成为美国地产的新增长点。走进北卡，了解其极具商业投资价值的项目、探寻地产商如果通过地产升级设计吸引新的消费群体。
4、中美政商地产主题研讨，了解美国当前经济体调控及地产发展方向，探讨中美潜在投资合作机遇。
行程安排
DAY1 纽约
前往美国商业之都---纽约
09:00—12:00：提前3小时北京机场集合，办理登机飞赴旧金山
14:00—17:00：酒店休息，欢迎晚宴
DAY2 纽约
深度解析美国房地产创新升级趋势及宏观经济政策关联性
10:00—12:00：参访美国建筑师事务所——KPF
交流主题：1、探讨美国地产创新设计及设计成本控制；
14:00—17:00：纽约华尔街、第五大道、自由女神像文化探访
DAY3 纽约
纽约文化探访
09:00—14:00：大都会博物馆、中央公园
14:300—18:00：纽约乘机飞赴北卡夏洛特市
DAY4 夏洛特
参美国房地产运营升级设计及房产市场新模式
10:00—12:00：参访美国东部最大的土地私募基金——Pittenger Land Investment
交流主题：1、美国地产私募基金募集新模式；2、探讨美国地产项目筛选、投资回报率及投资成本控制创新模式；
14:00—16:00：参访南北卡华人工商总会
Colliers International高力国际总裁见面会DAY5 夏洛特
参访北卡最大的房地产开发商，揭秘地产转型模式及服务升级
10:00—12:00：北卡最大的商业地产开发商之一 ——Pavilion
交流主题：1、成熟的房产市场中，美国地产商开发转型设计；2、现有开发地产的服务升级设计及商业合作新模式；
14:00—16:00：探访夏洛特时下最受欢迎的地产项目
交流主题：1、美国地产设计及服务升级亮点聚焦；2、美国地产销售成本控制及电商销售新模式；
DAY6 北卡
聚焦美国地产商业设施设计
10:00—12:00：美国高尔夫球公开赛举办地高尔夫练习赛
14:00—16:00：参访高尔夫球场resort开发项目以及威斯汀酒店开发项目
DAY7 罗利
美国房地产政、商高峰论坛，聚焦房产发展新趋势及转型规划
10:00—12:00：Colliers International高力国际总裁见面会
交流主题：1、中美公司介绍对接及地产发展趋势对比；2、探讨地产转型发展共同点及中美地产合作新契机；
14:00—17:00：北卡罗莱纳州商务厅官员见面会
交流主题：1、美国地产市场现状、效益、转型设计及引资规划；
18:00—21:00：欢送晚宴
晚宴安排：特邀请地方商会代表、地产业优秀企业家齐聚酒店，探讨罗利地产发展特色、规划对接
DAY8 北卡—北京
结束美好的美国之旅，全员乘机回北京
09:00—13:00：北卡国际机场——北京国际机场
DAY9 北京
09:00—16:00：全员安全抵达北京